투자전략 리포트
미국, 모기지 시장을 향한 행보 개시
- 작성자 :
- 대신증권
- 작성일 :
- 06-12 17:37
- 조회수 :
- 505
미국 모기지 시장 현황: 주택 구매 부진 지속
장기채 금리를 낮추려는 목적으로 시행되고 있는 Operation Twist와 안전자산 선호 현상으로 미국 모기지 30년물 금리는 사상 최저치 수준으로 하락한 상태지만 모기지 시장의 회복은 더디기만 하다. 낮은 금리로 대출 금리를 변경하려는 수요가 서서히 살아나면서 재융자 신청지수는 회복되고 있지만, 신규 구매를 위한 모기지 대출은 여전히 회복의 기미를 보이지 않고 있다(그림 1,2). 낮은 모기지 금리의 효과가 보다 유리한 이자로 대출을 갱신하려는 수요를 회복시키는 데 그칠 뿐, 주택 구입을 위한 신규 모기지 대출에는 거의 영향을 주지 못하고 있는 것이다. 주택 가격 하락세도 지속됨에 따라 대출자들의 모기지 상환 능력이 축소되고 압류 증가에 따른 매물 출회가 다시 주택가격의 하락을 가져오는 악순환도 지속되고 있다(그림 3).
